199 000 €
T4
97 m²
CORREZE
19800
+51%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CORREZE (19800)
Terrain
2 733 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 804 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORREZE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Che De La Fontaine | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 22/01/2025 | 44 Rue Eugene Combes | 44 000 € | 94 m² | 468 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Charrons | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 24/12/2024 | 1 Che De La Fontaine | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 20/11/2024 | 1 Le Riou Peyroux | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 30/05/2024 | 71 Rte Des Bruyeres | 82 570 € | 112 m² | 737 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Du Moulin De Jarpel | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 30/03/2024 | 30 Rue Du Chene Des Bergeres | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 27/10/2023 | 28 Rue Des Monedieres | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 06/10/2023 | 34 Rue Du Chene Des Bergeres | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/07/2023 | 5625 Bois De Calais | 569 360 € | 115 m² | 4 951 € |
| 12/06/2023 | 11 Imp Du Puy Lagrange | 64 500 € | 92 m² | 701 € |