370 000 €
T4
93 m²
CORRENS
83570
+62%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CORRENS (83570)
Terrain
398 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
12 276 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CORRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ENTRECASTEAUX
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 15 Pl Gen De Gaulle | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 11/03/2025 | 15 Gr Grand Rue | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De L Ile | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Du Cros | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/04/2024 | 5317 Pieroubaud | 456 000 € | 91 m² | 5 011 € |
| 05/04/2024 | 16 Chem De L'eglise | 202 750 € | 110 m² | 1 843 € |
| 09/01/2024 | 17 Vc La Place | 158 990 € | 112 m² | 1 420 € |
| 14/12/2023 | 5386 Camp Redon | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 08/09/2023 | 9 Imp De L Arenier | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |