338 000 €
T6
134 m²
CORPS NUDS
35150
-9%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
CORPS NUDS (35150)
Terrain
602 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
17 688 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORPS NUDS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 16 Rue Alain Bombard | 281 250 € | 124 m² | 2 268 € |
| 28/11/2024 | 20c Rue Duboys Des Sauzais | 321 300 € | 133 m² | 2 416 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue Anita Conti | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 23/09/2024 | 7 Bd De La Gare | 225 450 € | 137 m² | 1 646 € |
| 28/08/2024 | 7a Rue Paul Emile Victor | 294 500 € | 110 m² | 2 677 € |
| 05/07/2024 | 16 All Des Peupliers | 245 500 € | 113 m² | 2 173 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Alain Bombard | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Chauvel De La Houssaye | 278 600 € | 132 m² | 2 111 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 29/09/2023 | 19 Prv De L Eglise | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 31/07/2023 | 20 Rue Alain Bombard | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 06/07/2023 | 5046 Le Haut Vezin | 399 450 € | 134 m² | 2 981 € |
| 28/06/2023 | 70 Bd De La Gare | 463 000 € | 135 m² | 3 430 € |
| 26/05/2023 | 1 Bd Jacques De Corbiere | 257 000 € | 119 m² | 2 160 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Duboys Des Sauzais | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |