481 275 €

Bien 300 m²

CORPS NUDS 35150

N/A vs marché

1 604 €/m²

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481 275 €

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Bien • 9 pièces • 300 m²

CORPS NUDS (35150)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 245 kWh/m²

GES E 40 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

RARE...à 10 minutes de RENNES, propriété de caractère située sur un parc de 12 200 m² comprenant: - Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (28 m²) avec chem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 481 275 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 918 €

Prix net vendeur 458 357 €

Frais de notaire +33 264 €

Émoluments 4 871 €

Droits & taxes 27 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 514 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 514 539 €

Capital à emprunter 514 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 150 €/mois	18 636 €/mois	516 600 €	53 515 €	3,15%
10 ans	4 514 €/mois	13 679 €/mois	541 680 €	78 595 €	3,20%
15 ans	3 265 €/mois	9 894 €/mois	587 700 €	124 615 €	3,30%
20 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	638 880 €	175 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 306 €/mois	6 988 €/mois	691 800 €	228 715 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,23%

39 600 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-740 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).