496 800 €

Bien 330 m²

CORPS NUDS 35150

N/A vs marché

1 505 €/m²

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496 800 €

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Bien • 7 pièces • 330 m²

CORPS NUDS (35150)

Terrasse Jardin

DPE E 245 kWh/m²

GES E 40 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Un ensemble immobilier chaleureux avec une grande cour centrale, en somme presque un hameau sur plus de 11000m² à proximité de Bourgbarré. En voiture à 15 minutes du métro Poterie,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 496 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 657 €

Prix net vendeur 473 143 €

Frais de notaire +34 278 €

Émoluments 5 013 €

Droits & taxes 27 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 078 €

Capital à emprunter 531 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 348 €/mois	19 236 €/mois	533 232 €	55 262 €	3,15%
10 ans	4 660 €/mois	14 121 €/mois	559 200 €	81 230 €	3,20%
15 ans	3 370 €/mois	10 212 €/mois	606 600 €	128 630 €	3,30%
20 ans	2 748 €/mois	8 327 €/mois	659 520 €	181 550 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 380 €/mois	7 212 €/mois	714 000 €	236 030 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

43 560 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).