98 550 €
T4
70 m²
CORPE
85320
-26%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 550 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CORPE (85320)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 693 €
Prix net vendeur
93 857 €
Frais de notaire
+8 263 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 813 €
Capital à emprunter
106 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
9 240 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORPE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORPE
|
98 550 € | 1 408 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5001 Rue Des Chipeaux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De La Frise | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/12/2024 | 9 Lot Les Violettes | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/06/2024 | 5339 Imp Du Pre Du Camp | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/03/2024 | 5 Lot Le Patis De La Croix | 195 400 € | 86 m² | 2 272 € |
| 31/10/2023 | 3 Lot Le Champ Ferre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |