22 000 €
T4
101 m²
CORNUSSE
18350
-73%
vs marché
218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CORNUSSE (18350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-947 €
Prix net vendeur
21 053 €
Frais de notaire
+3 146 €
Émoluments
554 €
Droits & taxes
1 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 146 €
Capital à emprunter
25 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 25 284 € | 2 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 26 520 € | 3 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 28 800 € | 6 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,60%
13 332 €/an
Rendement net
38,25%
après charges
Cashflow
+619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 4pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 32 Rue Des Chaumes | 53 000 € | 87 m² | 609 € |
| 08/06/2023 | 16 Rte De Lugny | 138 500 € | 84 m² | 1 649 € |