29 560 €
T4
70 m²
CORNUS
12540
-66%
vs marché
422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 560 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CORNUS (12540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 408 €
Prix net vendeur
28 152 €
Frais de notaire
+3 655 €
Émoluments
645 €
Droits & taxes
1 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 215 €
Capital à emprunter
33 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 33 348 € | 3 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 37 980 € | 8 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,26%
9 240 €/an
Rendement net
19,58%
après charges
Cashflow
+335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNUS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORNUS
|
29 560 € | 422 € | 70 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 5460 Rue Basse | 46 950 € | 80 m² | 587 € |
| 09/10/2023 | 5058a Rue Haute | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 06/10/2023 | 5060 Pl Du Temple | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 19/09/2023 | 5432 Le Mas Raynal | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 07/07/2023 | 5246 Canals | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/06/2023 | 5291a La Bastide Des Fonts | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 14/06/2023 | 5166 La Parro | 94 970 € | 72 m² | 1 319 € |
| 22/05/2023 | 5081 Bellevue | 53 000 € | 69 m² | 768 € |
| 03/05/2023 | 5094 Rue Du Four | 16 000 € | 75 m² | 213 € |