575 000 €
T7
145 m²
CORNILLON CONFOUX
13250
-16%
vs marché
3 966
€/m²
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Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
CORNILLON CONFOUX (13250)
Terrain
1 292 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
19 140 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 323 Chem Belvezet | 747 370 € | 145 m² | 5 154 € |
| 25/04/2025 | 1496 Rte De Pont De Rhaud | 703 240 € | 160 m² | 4 395 € |
| 28/03/2025 | 5912 Che Des Louanes | 610 000 € | 122 m² | 5 000 € |
| 11/10/2024 | 5023 Le Deven | 717 200 € | 117 m² | 6 130 € |
| 12/07/2024 | 9 Lou Pous Nau | 629 000 € | 150 m² | 4 193 € |
| 23/02/2024 | 9 Lot Les Oliviers | 569 000 € | 160 m² | 3 556 € |
| 30/10/2023 | 5970 Le Castellas | 546 400 € | 149 m² | 3 667 € |
| 30/08/2023 | 365 Rte De Pont De Rhaud | 532 540 € | 124 m² | 4 295 € |