294 999 €
T4
79 m²
CORNILLON
30630
+39%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 999 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CORNILLON (30630)
Terrain
1 807 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 951 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 095 €
Capital à emprunter
316 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 115 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 428 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLON ↗ +0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOUDARGUES
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T6 CORNILLON
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T4 CORNILLON
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285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUDARGUES
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GOUDARGUES
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUDARGUES
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5140 Le Village | 99 000 € | 99 m² | 1 000 € |
| 22/09/2025 | 5019a Lacoste | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 09/07/2025 | 3 Imp La Closerie | 263 180 € | 90 m² | 2 924 € |
| 17/12/2024 | 5413 Graselas | 275 450 € | 87 m² | 3 166 € |
| 03/09/2024 | 5028 Les Passadouires Et Le Rie | 387 200 € | 60 m² | 6 453 € |
| 05/08/2024 | 5103 La Verune Et Camer | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 31/05/2024 | 6 Imp Caroubier | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 02/05/2024 | 5181 Camper | 183 350 € | 85 m² | 2 157 € |
| 26/01/2024 | 178 Rue De L Olivette | 174 130 € | 85 m² | 2 049 € |
| 28/08/2023 | 5216 Saint Gely | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |