192 500 €
T5
95 m²
CORNILLE
35500
+9%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CORNILLE (35500)
Terrain
514 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 32 190 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 51 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 790 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 94 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
12 540 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNILLE ↘ -5.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CORNILLE
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187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TAILLIS
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199 404 € | 1 734 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 TAILLIS
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199 404 € | 1 734 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 TAILLIS
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199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
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200 618 € | 1 929 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNILLE
|
204 100 € | 1 890 € | 108 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue Du Chant Des Oiseaux | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 25/04/2025 | 1717 La Roseraie | 204 000 € | 107 m² | 1 907 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 20/09/2023 | 6 Allee Du Verger | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |