147 100 €

T4 63 m²

CORNILLE 35500

-24% vs marché

2 335 €/m²

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147 100 €

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Maison • 4 pièces • 63 m²

CORNILLE (35500) • Cornillé

Terrain 355 m²

Jardin Garage

Profitez d’un cadre de vie agréable dans une commune à taille humaine, avec école sur la commune, tout en restant à environ 10 minutes de Vitré pour les commerces, les services et ...

Quartier Cornillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 005 €

Prix net vendeur 140 095 €

Frais de notaire +11 434 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 265 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 534 €

Capital à emprunter 158 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 895 €/mois	5 742 €/mois	159 180 €	16 500 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	166 920 €	24 240 €	3,20%
15 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	181 080 €	38 400 €	3,30%
20 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	197 760 €	55 080 €	3,45%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	72 720 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

8 316 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, CORNILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +30.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VITRE	157 500 €	2 188 €	72 m²	4	Voir
T4 ERBREE	157 609 €	2 047 €	77 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	1 Allee Des Erables	105 000 €	64 m²	1 641 €
28/03/2025	4 Rte Du Patis De La Chapelle	220 000 €	73 m²	3 014 €
27/02/2025	6 Allee Du Jardin	119 023 €	62 m²	1 920 €
23/07/2024	5177 La Noe	238 030 €	82 m²	2 903 €
20/09/2023	6 Allee Du Verger	184 000 €	77 m²	2 390 €
19/06/2023	13 Rue Des Hortensias	191 100 €	75 m²	2 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).