363 490 €
Maison
144 m²
CORNILLE
35500
+34%
vs marché
2 524
€/m²
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Maison • 144 m²
CORNILLE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 653 €
Prix net vendeur
347 837 €
Frais de notaire
+25 683 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 173 €
Capital à emprunter
389 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 390 768 € | 40 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 409 800 € | 59 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 135 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 178 645 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
19 008 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 259 Le Gros Chene | 435 000 € | 138 m² | 3 152 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/12/2024 | 5b Chatenay | 268 680 € | 120 m² | 2 239 € |
| 30/08/2024 | 5245 Le Patis De La Chapelle | 170 000 € | 159 m² | 1 069 € |
| 26/03/2024 | 5068 La Billonnais | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |
| 17/01/2024 | 14 Les Lacs | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Jean Guillet | 65 000 € | 135 m² | 481 € |
| 21/07/2023 | 13 Allee Des Pinsons | 334 650 € | 148 m² | 2 261 € |