199 000 €

T5 146 m²

CORNIL 19150

-13% vs marché

1 363 €/m²

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199 000 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

TRAVAUX

CORNIL (19150) • Cornil

Terrain 1 290 m²

Construction 1984

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 156 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Venez découvrir cette maison aux beaux volumes sur la commune de Cornil, idéalement située entre Brive et Tulle. Profitez d’un terrain arboré de plus de 1000m² avec vu sur le châte...

Quartier Cornil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 561 €/mois	7 761 €/mois	215 124 €	22 626 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 222 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 662 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 142 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 202 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,68%

19 272 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CORNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORNIL ↘ -2.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORNIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 ST MARTIAL DE GIMEL	188 000 €	1 315 €	143 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	5485 Moulin De Rabes	225 000 €	172 m²	1 308 €
30/06/2025	26 Che Des Mimosas	166 000 €	120 m²	1 383 €
28/03/2025	282 Rte De Sainte Fortunade	99 750 €	120 m²	831 €
28/01/2025	7 Rue Du Bois - Monsieur	220 000 €	147 m²	1 497 €
21/06/2024	824 Rte Du Bois De Leix	215 000 €	139 m²	1 547 €
19/12/2023	3298 Rte De Bonnel	90 000 €	120 m²	750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).