162 000 €
T6
94 m²
CORNIL
19150
+24%
vs marché
1 723
€/m²
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Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
CORNIL (19150)
Terrain
2 548 m²
DPE
F
300 kWh/m²
GES
F
85 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
12 408 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De L'eglise | 146 500 € | 100 m² | 1 465 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De L'eglise | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 05/10/2024 | 60 Che De Couderquet | 194 000 € | 104 m² | 1 865 € |
| 23/07/2024 | 5244 Couderquet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 20 Imp Du Bail | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/11/2023 | 290 Che De Puymergue | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue Du Pigeonnier | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Du Bois - Monsieur | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/05/2023 | 15 Les Quatre Routes De Murat | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |