395 000 €
T7
150 m²
CORNEILLA LA RIVIERE
66550
+24%
vs marché
2 633
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CORNEILLA LA RIVIERE (66550)
Terrain
370 m²
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 800 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 113 Le Village | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Du Ruisseau | 90 000 € | 124 m² | 726 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Stade | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 28/04/2025 | 41b Rue Du Ruisseau | 178 400 € | 120 m² | 1 487 € |
| 07/04/2025 | 63 Rte Nationale | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 27/12/2024 | 92 Rte Nationale | 82 125 € | 165 m² | 498 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Du Moulin A Huile | 340 200 € | 168 m² | 2 025 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue Cami De Baixas | 390 300 € | 150 m² | 2 602 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Du Ruisseau | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 13/06/2024 | 57b Rue Du Ruisseau | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 13/05/2024 | 3 Pl Du Roussillon | 354 450 € | 126 m² | 2 813 € |
| 04/01/2024 | 18 Cite Beausoleil | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |