235 000 €

T4 124 m²

CORNEILLA DE CONFLENT 66820

Retirée

+16% vs marché

1 895 €/m²

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235 000 €

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Agences 2

#aT4Af 195 000 € #aZCKc 212 800 €

Maison • 4 pièces • 124 m²

CORNEILLA DE CONFLENT (66820) • Corneilla-de-Conflent

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 316 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Cadre de vie paisible et naturel pour toute la familleÀ la recherche d'un nouveau foyer pour votre famille, alliant confort, espace et nature Cette charmante maison de 124 m² hab...

Quartier Corneilla-de-Conflent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	253 260 €	26 236 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 536 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 156 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 176 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	111 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

16 368 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, CORNEILLA DE CONFLENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORNEILLA DE CONFLENT ↘ -29.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORNEILLA DE CONFLENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amIyO Actuel	235 000 €	-
#aT4Af	195 000 €	-17,0%
#aZCKc	212 800 €	-9,4%

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T4 CORNEILLA DE CONFLENT	212 800 €	1 773 €	120 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	154 Le Village	81 000 €	120 m²	675 €
30/07/2024	1 Lot Camp Del Mateu	200 000 €	130 m²	1 538 €
30/07/2024	Cami De San Climent	290 000 €	106 m²	2 736 €
25/07/2024	14b Che Des Ascarines	290 000 €	105 m²	2 762 €
12/06/2024	186 Le Village	96 000 €	105 m²	914 €
05/09/2023	5001 Cami Del Mas Del Noy	260 000 €	106 m²	2 453 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).