244 400 €
T4
115 m²
CORNEILHAN
34490
-11%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CORNEILHAN (34490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 524 €
Prix net vendeur
233 876 €
Frais de notaire
+17 867 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 267 €
Capital à emprunter
262 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 180 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUSSES ET VEYRAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES BEZIERS
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES BEZIERS
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 14 Rue De Boujan | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Lot Les Cerisiers | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue De La Ville | 104 223 € | 115 m² | 906 € |
| 06/04/2023 | 5 Av De Ribaute | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |