72 000 €
T3
53 m²
CORNEILHAN
34490
-37%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CORNEILHAN (34490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
6 996 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORNEILHAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORNEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 16 Rue De La Place Vieille | 114 150 € | 52 m² | 2 195 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Place Vieille | 128 615 € | 48 m² | 2 679 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Chateau | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Place Vieille | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 4 Av Des Hussiches | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue De La Ville | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Ville | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Lot Le Nouveau Village | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Remparts | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Descendante | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 22/08/2023 | 27 Rue De La Ville | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue Des Penitents | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 05/07/2023 | 2 Rue De La Ville | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 04/05/2023 | 1 Pl Vieille | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |