305 000 €
Maison
90 m²
CORNAS
07130
+18%
vs marché
3 389
€/m²
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Maison • 90 m²
CORNAS (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 4 Che De La Liberte | 314 820 € | 86 m² | 3 661 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Des Cormorans | 245 450 € | 73 m² | 3 362 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Lavandes | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue Des Ancayras | 301 000 € | 103 m² | 2 922 € |
| 24/07/2025 | 128 Imp Des Coucous | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Des Orchidees | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 06/05/2025 | 41 Ple La Passerelle Ii | 282 750 € | 91 m² | 3 107 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Des Pivoines | 261 570 € | 97 m² | 2 697 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Des Mimosas | 334 000 € | 83 m² | 4 024 € |
| 25/11/2024 | 126 Av Du Colonel Rousset | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 08/10/2024 | 17 Imp Des Myosotis | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 20/08/2024 | 23 Ple La Passerelle I | 299 350 € | 107 m² | 2 798 € |
| 18/07/2024 | 3ter Imp De La Mure | 247 200 € | 81 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 32 Gr Grande Rue | 860 000 € | 90 m² | 9 556 € |
| 21/05/2024 | 27 Imp Des Bleuets | 219 050 € | 99 m² | 2 213 € |