399 000 €

T5 178 m²

CORNAS 07130

-21% vs marché

2 242 €/m²

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399 000 €

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Agences 4

#bchRD 442 900 € #bcNN3 442 900 € #bug52 379 000 € #bzZY7 379 000 €

Maison • 5 pièces • 178 m²

URGENT

CORNAS (07130) • Cornas

Niveaux 2

Terrain 555 m²

Construction 1977

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Maison au coeur du village de Cornas avec garage et piscine La surface habitable de 178 m² se compose ainsi: Au rez de chaussée : Grande pièce de vie , cuisine amnéangée équipée , ...

Quartier Cornas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 220 €/mois	6 727 €/mois	532 800 €	148 374 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 935 €/mois	5 864 €/mois	580 500 €	196 074 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

23 496 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-1 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, CORNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORNAS ↗ +17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcA2P Actuel	399 000 €	-
#bchRD	442 900 €	+11,0%
#bcNN3	442 900 €	+11,0%
#bug52	379 000 €	-5,0%
#bzZY7	379 000 €	-5,0%

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T6 ST PERAY	420 000 €	2 500 €	168 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2025	117 Av Du Colonel Rousset	400 000 €	146 m²	2 740 €
11/06/2025	12 Che De Clarencon	395 000 €	160 m²	2 469 €
31/03/2025	1 Pas Des Lilas	298 490 €	150 m²	1 990 €
23/12/2024	39 Rue Du Pied La Vigne	388 250 €	144 m²	2 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).