184 900 €
T4
75 m²
CORNAS
07130
-24%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CORNAS (07130)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 900 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNAS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Ple La Passerelle Ii | 282 750 € | 91 m² | 3 107 € |
| 08/10/2024 | 17 Imp Des Myosotis | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 18/07/2024 | 3ter Imp De La Mure | 247 200 € | 81 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 32 Gr Grande Rue | 860 000 € | 90 m² | 9 556 € |
| 31/01/2024 | 7b All Du 14 Juillet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 24/10/2023 | 2 Che De La Liberte | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 12/07/2023 | 7a All Du 14 Juillet | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 21/04/2023 | 45 Rue Du Ruisseau | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 03/04/2023 | 1 Imp Des Lauriers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |