129 000 €
T5
135 m²
CORNANT
89500
-44%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CORNANT (89500)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
17 820 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNANT ↗ +0.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORNANT
|
129 000 € | 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
125 000 € | 767 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARSANGY
|
137 000 € | 815 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANGY
|
137 000 € | 815 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANGY
|
137 000 € | 815 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSANGY
|
137 000 € | 815 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
138 000 € | 952 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
138 000 € | 952 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
139 000 € | 1 000 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNANT
|
139 000 € | 1 030 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue De L' Eglise | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 16/07/2025 | 70 Les Verdiers | 255 000 € | 137 m² | 1 861 € |
| 28/01/2025 | 17 Les Verdiers | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Gagetterie | 129 000 € | 134 m² | 963 € |
| 29/09/2023 | 91 Les Butteaux | 215 700 € | 120 m² | 1 798 € |
| 03/06/2023 | 5158 Les Verdiers | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |