294 500 €
T6
179 m²
CORMICY
51220
-29%
vs marché
1 645
€/m²
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Maison • 6 pièces • 179 m²
CORMICY (51220)
Terrain
288 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 327 €
Prix net vendeur
283 173 €
Frais de notaire
+21 248 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 748 €
Capital à emprunter
315 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
23 628 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 6 Fg De La Neuville | 255 000 € | 156 m² | 1 635 € |
| 19/09/2024 | 17 Rue De L Abbe Michel Dricot | 345 300 € | 152 m² | 2 272 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue De La Terriere | 269 000 € | 150 m² | 1 793 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Des Petites Saulx | 319 000 € | 167 m² | 1 910 € |
| 10/05/2023 | 2 Rue De Berry Au Bac | 592 500 € | 200 m² | 2 963 € |