160 000 €
T4
112 m²
CORMICY
51220
-39%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
TRAVAUX
CORMICY (51220)
Terrain
175 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
14 784 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMICY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMICY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORMICY
|
160 000 € | 1 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 17b Rue Des Remparts Du Nord | 296 000 € | 129 m² | 2 295 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue Du Petit Guyencourt | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 19/10/2024 | 8 Rue Des Serres | 276 000 € | 107 m² | 2 579 € |
| 06/08/2024 | 9 Fg De Sapigneul | 175 850 € | 103 m² | 1 707 € |
| 30/05/2024 | 30b Fg De La Neuville | 264 900 € | 115 m² | 2 303 € |
| 16/11/2023 | 17b Rue Des Remparts Du Nord | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Des Remparts Du Midi | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 204 250 € | 120 m² | 1 702 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Pierre Henri Vallet | 230 700 € | 121 m² | 1 907 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Jean Danysz | 359 000 € | 127 m² | 2 827 € |