87 500 €
Bien
140 m²
CORMERY
37320
N/A
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 140 m²
CORMERY (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
18 480 €/an
Rendement net
13,39%
après charges
Cashflow
+506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue Du Champ Rigault | 28 000 € | 139 m² | 201 € |
| 14/04/2025 | 12 Rle Des Roches | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 03/04/2025 | 20 Rue De La Varenne | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Du Commerce | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Nationale | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 29/07/2024 | 8b All Des Tilleuls | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Des Moines | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Des Quarts | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 12/09/2023 | 4 Pl Des Riaux | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue Du Coteau | 335 000 € | 126 m² | 2 659 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue De La Varenne | 333 000 € | 140 m² | 2 379 € |