548 000 €

T12 455 m²

CORMERY 37320

-47% vs marché

1 204 €/m²

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548 000 €

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Maison • 12 pièces • 455 m²

CORMERY (37320) • Cormery

Terrain 700 m²

Jardin Garage

DPE C

GES C

Bel ensemble immobilier en plein coeur de Cormery avec un fort potentiel. Confortable maison familiale ou projet de gîtes ou encore investissement locatif et commerce. L'ensemble b...

Quartier Cormery

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 548 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 077 €

Prix net vendeur 526 923 €

Frais de notaire +37 966 €

Émoluments 5 528 €

Droits & taxes 31 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 585 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 585 966 €

Capital à emprunter 585 966 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 004 €/mois	21 224 €/mois	588 336 €	60 967 €	3,15%
10 ans	5 141 €/mois	15 579 €/mois	616 920 €	89 551 €	3,20%
15 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	669 240 €	141 871 €	3,30%
20 ans	3 031 €/mois	9 185 €/mois	727 440 €	200 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 626 €/mois	7 958 €/mois	787 800 €	260 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,96%

60 060 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 005 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 204 €/an

GLI (2,5%) 1 502 €/an

Vacance locative 5 003 €/an

Total charges 18 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

52% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).