139 100 €
T2
45 m²
CORMELLES LE ROYAL
14123
+38%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CORMELLES LE ROYAL (14123) • nord-ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 874 €
Prix net vendeur
131 226 €
Frais de notaire
+10 826 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 926 €
Capital à emprunter
149 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 940 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORMELLES LE ROYAL ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORMELLES LE ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Pl Du Commerce | 126 000 € | 59 m² | 2 136 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Des Verts Pres | 117 550 € | 47 m² | 2 501 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl Du Commerce | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Temps Perdu | 76 000 € | 36 m² | 2 111 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue Des Verts Pres | 91 500 € | 47 m² | 1 947 € |
| 27/06/2024 | 29 Rue Des Verts Pres | 44 000 € | 26 m² | 1 692 € |
| 13/06/2024 | 5 Pl Du Commerce | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 12/06/2024 | 29 Rue Des Verts Pres | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 26/03/2024 | 9 Rue Du Monument | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 25/03/2024 | 5 Pl Du Commerce | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 01/02/2024 | 3 Pl Du Commerce | 69 200 € | 29 m² | 2 386 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Du Monument | 95 500 € | 47 m² | 2 032 € |
| 02/01/2024 | 5 Pl Du Commerce | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue Des Verts Pres | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 28/04/2023 | 29 Rue Des Verts Pres | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |