179 927 €
T4
94 m²
CORMEILLES EN VEXIN
95830
-40%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 927 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CORMEILLES EN VEXIN (95830)
Terrain
86 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 927 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 568 €
Prix net vendeur
171 359 €
Frais de notaire
+13 579 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 506 €
Capital à emprunter
193 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 408 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMEILLES EN VEXIN ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMEILLES EN VEXIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 61 Rue Curie | 137 500 € | 90 m² | 1 528 € |
| 12/09/2024 | 18 Rue Chaudar | 464 500 € | 92 m² | 5 049 € |
| 19/08/2024 | 53 Rue Curie | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 16/07/2024 | 6b Rue De Breancon | 343 000 € | 92 m² | 3 728 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De Grisy | 379 000 € | 82 m² | 4 622 € |
| 09/04/2024 | 4b Rue Le Chateau | 386 550 € | 106 m² | 3 647 € |
| 07/02/2024 | 19 Rue De Grisy | 283 500 € | 84 m² | 3 375 € |
| 26/01/2024 | 105 Rue Curie | 419 000 € | 99 m² | 4 232 € |
| 18/10/2023 | 41 Rue De Grisy | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 31/08/2023 | 15 Res Du Colombier | 385 600 € | 99 m² | 3 895 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 301 000 € | 105 m² | 2 867 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue Du General Leclerc | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 05/05/2023 | 48 Rue Pasteur | 305 213 € | 100 m² | 3 052 € |