249 900 €
T5
93 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
-44%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • Haut et Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 276 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Parisii | 459 840 € | 88 m² | 5 225 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Cezanne | 256 500 € | 73 m² | 3 514 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Tartres | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Frette | 440 380 € | 85 m² | 5 181 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Carnot | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 28/01/2025 | Rue De La Frette | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Louis Hayet | 331 850 € | 80 m² | 4 148 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Daguerre | 249 700 € | 87 m² | 2 870 € |
| 15/10/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 380 160 € | 83 m² | 4 580 € |
| 09/09/2024 | 8 Av Emelie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Cezanne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 15/07/2024 | 21 Av Des Freres Lumiere | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 08/07/2024 | Rue De La Frette | 477 000 € | 97 m² | 4 918 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Guy Patin | 250 500 € | 80 m² | 3 131 € |
| 13/05/2024 | 2b Rue De La Mardelle | 327 000 € | 93 m² | 3 516 € |