190 000 €
T1
30 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+39%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • Haut et Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 412 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
655 - 774 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue De La Republique | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd D Alsace | 88 000 € | 21 m² | 4 190 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 08/04/2025 | 6b Bd Joffre | 272 440 € | 48 m² | 5 676 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue Gabriel Peri | 172 650 € | 42 m² | 4 111 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Guiblette | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Parisii | 236 000 € | 39 m² | 6 051 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Des Parisii | 232 800 € | 39 m² | 5 969 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Guy Patin | 169 500 € | 50 m² | 3 390 € |
| 30/12/2024 | Rue De La Frette | 244 000 € | 39 m² | 6 256 € |
| 27/12/2024 | 8 Av Georges Daressy | 232 000 € | 42 m² | 5 524 € |
| 19/12/2024 | 21 Av Des Freres Lumiere | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 18/12/2024 | Rue De La Frette | 254 300 € | 39 m² | 6 521 € |
| 17/12/2024 | Rue De La Frette | 201 800 € | 33 m² | 6 115 € |