519 000 €
T6
121 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+3%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • les Champs Guillaume
Terrain
342 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
163 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
CHAMPS GUILLAUME - 4 CHAMBRESAGENCE PRINCIPALE Quartier Champs Guillaume Idéalement située, cette maison familiale de 121 m² habitable saura vous séduire par ses volumes, sa lumino...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 750 000 € | 250 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
24 720 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 060 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 730 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 059 €/an
Total charges
7 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 060 €
Fourchette marché
1 973 - 2 153 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
24 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 060 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 637 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
519 000 € | 4 289 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
504 000 € | 4 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
535 000 € | 4 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
535 000 € | 4 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
535 000 € | 4 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
535 000 € | 3 664 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
539 000 € | 4 178 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
539 000 € | 4 178 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
549 000 € | 3 636 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 CORMEILLES EN PARISIS
|
549 900 € | 4 910 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T8 CORMEILLES EN PARISIS
|
488 000 € | 3 725 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
488 000 € | 3 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
488 000 € | 3 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORMEILLES EN PARISIS
|
488 000 € | 3 725 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 Voie Des Moulins Sud | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 18/04/2025 | 14 All Des Fauvettes | 429 000 € | 98 m² | 4 378 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Jacques Brel | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Louise De Vilmorin | 425 000 € | 106 m² | 4 009 € |
| 01/04/2025 | 8 All Des Vignes | 588 000 € | 112 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Emile Zola | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Carnot | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue Jean Bart | 422 000 € | 105 m² | 4 019 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De Nancy | 387 000 € | 104 m² | 3 721 € |
| 14/03/2025 | 50 Rue Des Trois Freres Lambert | 455 400 € | 104 m² | 4 379 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Jean Pierre De Beranger | 516 000 € | 118 m² | 4 373 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Des Epinettes | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/01/2025 | 83 Rue De Saint Germain | 314 700 € | 107 m² | 2 941 € |
| 22/01/2025 | 62 Rue Jean Bart | 444 000 € | 116 m² | 3 828 € |