345 997 €
T3
63 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+20%
vs marché
5 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 997 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • alsace lorraine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 997 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 038 €
Prix net vendeur
327 959 €
Frais de notaire
+24 320 €
Émoluments
3 621 €
Droits & taxes
19 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 317 €
Capital à emprunter
370 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 524 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 127 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
947 €/an
GLI (3,0%)
406 €/an
Vacance locative
1 127 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 127 €
Fourchette marché
970 - 1 282 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 127 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-822 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
345 000 € | 5 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
345 000 € | 5 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
342 000 € | 5 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
340 000 € | 5 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
339 000 € | 4 581 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
337 000 € | 5 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
355 000 € | 5 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
320 000 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
319 999 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
319 999 € | 5 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMEILLES EN PARISIS
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av Simone De Beauvoir | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Parisii | 348 880 € | 67 m² | 5 207 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Cezanne | 256 500 € | 73 m² | 3 514 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Antoine Bourdelle | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 16/04/2025 | 12b Rue Des Grands Fonds | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 11/04/2025 | 14 Av Georges Daressy | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 08/04/2025 | 6b Bd Joffre | 272 440 € | 48 m² | 5 676 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Parisii | 348 820 € | 59 m² | 5 912 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Camille Claudel | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Parisii | 349 000 € | 67 m² | 5 209 € |
| 25/03/2025 | 15 Av Louis Hayet | 344 168 € | 70 m² | 4 917 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Guiblette | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Pierre Brossolette | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Francis Carton | 202 530 € | 53 m² | 3 821 € |
| 12/02/2025 | 19 Av Camille Claudel | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |