399 000 €
T7
139 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
-28%
vs marché
2 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • alsace lorraine
Terrain
593 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 27 Rue Jacques Brel | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 01/04/2025 | 8 All Des Vignes | 588 000 € | 112 m² | 5 250 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Verdun | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Carnot | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Jean Pierre De Beranger | 516 000 € | 118 m² | 4 373 € |
| 07/02/2025 | 53 Rue Des Epinettes | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 22/01/2025 | 62 Rue Jean Bart | 444 000 € | 116 m² | 3 828 € |
| 21/01/2025 | 54 Bd De Lorraine | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 03/01/2025 | 29 Rue Gustave Le Gray | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 02/01/2025 | 5 Imp Des Marronniers | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 20/12/2024 | 23b Rue Thibault Chabrand | 555 000 € | 160 m² | 3 469 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Du Val D Or | 565 000 € | 123 m² | 4 593 € |
| 03/12/2024 | 11b Rue Du Clos Lamy | 376 000 € | 113 m² | 3 327 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Des Cordelets | 549 000 € | 118 m² | 4 653 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue Du Pr Vaillant | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |