284 000 €
T2
56 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+4%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • Haut et Centre
Étage
3e étage
Calme
Garage
Frais de notaire réduits ! À deux pas du marché et des commodités du centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, votre agence vous propose de découvrir ce beau 2 pièces co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 236 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
761 - 954 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-731 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS
5 211-5 361€
58j
5 361-5 511€
138j
5 812-5 962€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Av Simone De Beauvoir | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Parisii | 348 880 € | 67 m² | 5 207 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Cezanne | 256 500 € | 73 m² | 3 514 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Antoine Bourdelle | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 16/04/2025 | 12b Rue Des Grands Fonds | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 11/04/2025 | 14 Av Georges Daressy | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 08/04/2025 | 6b Bd Joffre | 272 440 € | 48 m² | 5 676 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue Gabriel Peri | 172 650 € | 42 m² | 4 111 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Parisii | 348 820 € | 59 m² | 5 912 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Camille Claudel | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Parisii | 349 000 € | 67 m² | 5 209 € |
| 25/03/2025 | 15 Av Louis Hayet | 344 168 € | 70 m² | 4 917 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Guiblette | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Pierre Brossolette | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |