199 600 €
T2
39 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+5%
vs marché
5 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 298 €
Prix net vendeur
188 302 €
Frais de notaire
+14 741 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 341 €
Capital à emprunter
214 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 894 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 236 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
761 - 954 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 926 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORMEILLES EN PARISIS
5 174-5 324€
93j
5 671-5 821€
176j
5 808-5 958€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1b Rue De La Republique | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd D Alsace | 88 000 € | 21 m² | 4 190 € |
| 16/04/2025 | 76 Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 08/04/2025 | 6b Bd Joffre | 272 440 € | 48 m² | 5 676 € |
| 04/04/2025 | 47 Rue Gabriel Peri | 172 650 € | 42 m² | 4 111 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Parisii | 348 820 € | 59 m² | 5 912 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Guiblette | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Francis Carton | 202 530 € | 53 m² | 3 821 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Parisii | 236 000 € | 39 m² | 6 051 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Des Parisii | 232 800 € | 39 m² | 5 969 € |
| 12/02/2025 | 19 Av Camille Claudel | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Guy Patin | 169 500 € | 50 m² | 3 390 € |
| 03/01/2025 | 15ter Rue Vignon | 315 400 € | 55 m² | 5 735 € |
| 30/12/2024 | Rue De La Frette | 244 000 € | 39 m² | 6 256 € |
| 27/12/2024 | 8 Av Georges Daressy | 232 000 € | 42 m² | 5 524 € |