458 000 €
T4
88 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
+15%
vs marché
5 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • emy les pres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 810 €
Prix net vendeur
436 190 €
Frais de notaire
+31 743 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 743 €
Capital à emprunter
489 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 50 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 662 100 € | 221 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 312 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 276 €
Fourchette marché
1 251 - 1 305 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 276 €
Mensualité crédit
- 2 124 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-1 246 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 000 € | 3 618 € | 110 m² | 6 | Voir |
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389 500 € | 4 477 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Parisii | 459 840 € | 88 m² | 5 225 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Cezanne | 256 500 € | 73 m² | 3 514 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Tartres | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 25/03/2025 | 15 Av Louis Hayet | 344 168 € | 70 m² | 4 917 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Frette | 440 380 € | 85 m² | 5 181 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Carnot | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 28/01/2025 | Rue De La Frette | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Louis Hayet | 331 850 € | 80 m² | 4 148 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Daguerre | 249 700 € | 87 m² | 2 870 € |
| 22/10/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 435 840 € | 71 m² | 6 139 € |
| 15/10/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 380 160 € | 83 m² | 4 580 € |
| 09/09/2024 | 8 Av Emelie | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Cezanne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 26/07/2024 | 8 Av Georges Daressy | 343 000 € | 68 m² | 5 044 € |
| 15/07/2024 | 21 Av Des Freres Lumiere | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |