399 000 €

T5 157 m²

CORME ECLUSE 17600

+3% vs marché

2 541 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

399 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 157 m²

CORME ECLUSE (17600)

Terrain 3 565 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Entre Cozes et Saujon, sur la commune de de Corme-Ecluse, dans un quartier calme, maison de 2001 offrant 157m², habitable en rez de chaussée, comprenant : entrée, cuisine aménagée ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 220 €/mois	6 727 €/mois	532 800 €	148 374 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 935 €/mois	5 864 €/mois	580 500 €	196 074 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

20 724 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-1 314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, CORME ECLUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORME ECLUSE ↗ +29.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SAUJON	399 000 €	2 660 €	150 m²	6	Voir
T6 SAUJON	399 000 €	2 660 €	150 m²	6	Voir
T6 SAUJON	399 000 €	2 660 €	150 m²	6	Voir
T5 SAUJON	396 000 €	2 141 €	185 m²	5	Voir
T5 ST SORNIN	392 000 €	2 108 €	186 m²	5	Voir
T5 ST SORNIN	392 000 €	2 108 €	186 m²	5	Voir
T7 SAUJON	390 350 €	2 181 €	179 m²	7	Voir
T6 SAUJON	385 000 €	2 533 €	152 m²	6	Voir
T6 BALANZAC	384 900 €	2 026 €	190 m²	6	Voir
T6 BALANZAC	384 900 €	2 026 €	190 m²	6	Voir
T6 BALANZAC	384 900 €	2 026 €	190 m²	6	Voir
T6 SAUJON	384 800 €	2 548 €	151 m²	6	Voir
T6 SAUJON	384 800 €	2 548 €	151 m²	6	Voir
T6 SAUJON	414 500 €	2 241 €	185 m²	6	Voir
T6 SAUJON	414 500 €	2 241 €	185 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/11/2025	12 Rue Des Chaumes	304 500 €	125 m²	2 436 €
04/11/2025	5 Rue Chez Bureau	159 500 €	150 m²	1 063 €
02/01/2025	31 Rue De La Grande Gorce	69 700 €	134 m²	520 €
14/11/2024	57 Rue De La Perche	410 000 €	168 m²	2 440 €
06/09/2024	8 Imp Des Chaumiers	273 000 €	127 m²	2 150 €
28/12/2023	45 Rue Des Ridelleries	450 000 €	135 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).