892 500 €

Bien 172 m²

CORME ECLUSE 17600

N/A vs marché

5 189 €/m²

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892 500 €

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Bien • 6 pièces • 172 m²

TRAVAUX

CORME ECLUSE (17600) • Corme-Écluse

Garage Cheminée

DPE D 109 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

CORME ECLUSE, à 15min de Cozes et Saujon, 1h de Bordeaux et de la Rochelle, Belle Propriété Agricole composée d'une maison d'habitation comprenant : un séjour avec cheminée, une cu...

Quartier Corme-Écluse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 892 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 500 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 952 626 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 952 626 €

Capital à emprunter 952 626 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 406 €/mois	34 564 €/mois	958 104 €	100 741 €	3,20%
10 ans	8 378 €/mois	25 388 €/mois	1 005 360 €	147 997 €	3,25%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	234 517 €	3,35%
20 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	1 188 000 €	330 637 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 315 €/mois	13 076 €/mois	1 294 500 €	437 137 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

22 704 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-4 291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).