198 000 €
T3
75 m²
CORME ECLUSE
17600
+24%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
117 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 900 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORME ECLUSE ↘ -14.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SAUJON
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 MEDIS
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MEDIS
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199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LE GUA
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197 000 € | 2 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T3 SAUJON
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199 200 € | 2 846 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUJON
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199 400 € | 2 493 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUJON
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
196 100 € | 2 363 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 LUCHAT
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199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T3 LE GUA
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200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/10/2025 | 1a Imp Des Chaumes | 180 660 € | 80 m² | 2 258 € |
| 25/08/2025 | 1 Imp Des Chaumiers | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 04/07/2025 | 34 Rue Des Trois Doux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/06/2025 | 153 Rte De La Traverserie | 169 700 € | 84 m² | 2 020 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue De Couyac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 08/10/2024 | 67 Rue De Beaunant | 53 500 € | 95 m² | 563 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De Beaunant | 53 500 € | 70 m² | 764 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Guillons | 246 630 € | 90 m² | 2 740 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Jansac | 271 850 € | 93 m² | 2 923 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Chaumes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 03/06/2024 | 39 Rue De Chez Cotreau | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De La Forge | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |