685 000 €

T16 419 m²

CORME ECLUSE 17600

-27% vs marché

1 635 €/m²

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685 000 €

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Maison • 16 pièces • 419 m²

CORME ECLUSE (17600) • Corme-Écluse

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE E 266 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Propriété de caractère à 15 min des plages – Corme-ÉcluseNichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à seulement 15 minutes de la côte atlantique, cette propriété de c...

Quartier Corme-Écluse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 750 €/mois	26 515 €/mois	735 000 €	76 200 €	3,15%
10 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	770 640 €	111 840 €	3,20%
15 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	836 100 €	177 300 €	3,30%
20 ans	3 804 €/mois	11 527 €/mois	912 960 €	254 160 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 316 €/mois	10 048 €/mois	994 800 €	336 000 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

55 308 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-1 109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 609 €/an

Charges copro. NR 2 514 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 872 €/an

GLI (2,5%) 1 383 €/an

Vacance locative 4 607 €/an

Total charges 17 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).