268 000 €
T6
161 m²
CORME ECLUSE
17600
-20%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
2 703 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 308 €
Prix net vendeur
257 692 €
Frais de notaire
+19 500 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 500 €
Capital à emprunter
287 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 29 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
21 252 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE GUA
|
268 000 € | 1 665 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAC
|
269 240 € | 1 737 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAC
|
269 240 € | 1 737 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
275 000 € | 1 486 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
275 000 € | 1 486 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUJON
|
259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN DE BENET
|
254 000 € | 1 639 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SORNIN
|
250 000 € | 1 506 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SORNIN
|
250 000 € | 1 506 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SORNIN
|
250 000 € | 1 506 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SORNIN
|
250 000 € | 1 506 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN DE BENET
|
286 000 € | 1 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN DE BENET
|
286 000 € | 1 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 NIEULLE SUR SEUDRE
|
286 200 € | 1 555 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 L EGUILLE
|
249 500 € | 1 320 € | 189 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 31 Rue De La Grande Gorce | 69 700 € | 134 m² | 520 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue De La Perche | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Des Ridelleries | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |