235 000 €
T5
82 m²
CORME ECLUSE
17600
+37%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAUJON
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T5 LE GUA
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245 195 € | 2 452 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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245 345 € | 3 067 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ECLUSE
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224 000 € | 2 732 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 NANCRAS
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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247 950 € | 2 786 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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249 400 € | 2 545 € | 98 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 La Cabane | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue De Couyac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Traverserie | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 08/10/2024 | 67 Rue De Beaunant | 53 500 € | 95 m² | 563 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De Beaunant | 53 500 € | 70 m² | 764 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Guillons | 246 630 € | 90 m² | 2 740 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Jansac | 271 850 € | 93 m² | 2 923 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Chaumes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue De La Perche | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 03/06/2024 | 39 Rue De Chez Cotreau | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De La Forge | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue De La Croix | 119 910 € | 70 m² | 1 713 € |
| 12/04/2023 | 22 Rue De La Grande Gorce | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |