454 000 €
T4
112 m²
CORMATIN
71460
+178%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CORMATIN (71460)
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
434 450 €
Frais de notaire
+31 624 €
Émoluments
4 642 €
Droits & taxes
25 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 624 €
Capital à emprunter
485 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
14 784 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
210% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMATIN ↗ +1.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMATIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Filaterie | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 02/05/2024 | 5442 La Chaume | 171 000 € | 111 m² | 1 541 € |
| 27/10/2023 | 8 Rte De Chalon | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 18/10/2023 | 5421 Lot La Chaume | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 15/05/2023 | 9 Pl De L'ecole | 65 000 € | 90 m² | 722 € |