33 650 €

T4 94 m²

CORLAY 22320

-76% vs marché

358 €/m²

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33 650 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

CORLAY (22320)

Terrain 550 m²

Calme Jardin

DPE E

GES E

Corlay, maison de plein pied. Beaucoup de potentiel pur ce bien avec un vaste Atelier. pouvant accueillir un loft sur 2 niveaux. Bouquet : 33650 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'ach...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 33 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 602 €

Prix net vendeur 32 048 €

Frais de notaire +3 935 €

Émoluments 695 €

Droits & taxes 1 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 37 585 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 37 585 €

Capital à emprunter 37 585 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	449 €/mois	1 361 €/mois	37 716 €	3 890 €	3,15%
10 ans	330 €/mois	1 000 €/mois	39 600 €	5 774 €	3,20%
15 ans	239 €/mois	724 €/mois	43 020 €	9 194 €	3,30%
20 ans	194 €/mois	588 €/mois	46 560 €	12 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	168 €/mois	509 €/mois	50 400 €	16 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,87%

12 408 €/an

Rendement net

23,24%

après charges

Cashflow

+493 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 4p, CORLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CORLAY ↗ +13.3% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CORLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	6 Rue Au Fil	27 000 €	104 m²	260 €
14/02/2025	5294 Kerguiel	125 000 €	90 m²	1 389 €
15/01/2025	4 Imp Rozen	172 000 €	88 m²	1 955 €
29/10/2024	10 Rte De Kerguiel	110 000 €	105 m²	1 048 €
17/10/2024	2 Rue De La Trinite	45 000 €	85 m²	529 €
11/10/2024	17 Lotissement De Kerpoisson	200 000 €	100 m²	2 000 €
03/06/2024	31 Pl Sidonie Carriere	37 600 €	83 m²	453 €
09/10/2023	5276a Kermaria	129 500 €	98 m²	1 321 €
04/08/2023	20 Rue Au Lin	63 000 €	91 m²	692 €
01/08/2023	28 Gr Grande Rue	65 000 €	108 m²	602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).