475 000 €

T5 100 m²

CORENC 38700

-12% vs marché

4 750 €/m²

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475 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CORENC (38700) • Corenc

Niveaux 3

Terrain 641 m²

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Sur la commune très recherchée de CORENC le bas et sur le secteur MONTFLEURY, venez découvrir ce bien atypique situé entre la maison de ville et l'appartement en duplex.Ce bien d'u...

Quartier Corenc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 081 €/mois	18 427 €/mois	510 804 €	53 736 €	3,20%
10 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	535 920 €	78 852 €	3,25%
15 ans	3 234 €/mois	9 800 €/mois	582 120 €	125 052 €	3,35%
20 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	633 360 €	176 292 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	232 932 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

13 200 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, CORENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CORENC ↗ +8.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CORENC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	15 Av Pasteur	666 100 €	118 m²	5 645 €
11/04/2025	4 Che Des Jaux	72 000 €	117 m²	615 €
10/04/2025	82 Rte De Chartreuse	516 100 €	82 m²	6 294 €
29/01/2025	8 Rue Jean Mermoz	373 000 €	94 m²	3 968 €
12/11/2024	7 Che De Chanteclair	570 000 €	120 m²	4 750 €
13/09/2024	41 Che De Rochasson	230 000 €	107 m²	2 150 €
23/07/2024	11 Che Saint Germain	600 000 €	95 m²	6 316 €
12/07/2024	5936 Che Du Hameau Du Goutey	575 090 €	109 m²	5 276 €
06/02/2024	12 Che De Rochasson	501 500 €	90 m²	5 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).