320 000 €
T3
68 m²
CORENC
38700
-3%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CORENC (38700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 36 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 976 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORENC ↗ +3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 42 Av Marius Cottier | 924 415 € | 48 m² | 19 259 € |
| 31/03/2025 | 38 Av Du Gresivaudan | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 18/03/2025 | 40 Av Du Gresivaudan | 312 000 € | 64 m² | 4 875 € |
| 11/03/2025 | 6 Av Pasteur | 334 550 € | 85 m² | 3 936 € |
| 15/07/2024 | 130 Rte De Chartreuse | 306 790 € | 66 m² | 4 648 € |
| 10/06/2024 | Av Du Gresivaudan | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 03/06/2024 | Av Du Gresivaudan | 443 000 € | 87 m² | 5 092 € |
| 11/01/2024 | Av Du Gresivaudan | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 15/09/2023 | 6 Che Saint Bruno | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |