480 000 €
T4
102 m²
CORENC
38700
-3%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CORENC (38700)
Terrain
271 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 231 903 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
13 464 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORENC ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORENC
|
480 000 € | 4 706 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TRONCHE
|
460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SAPPEY EN CHARTREUSE
|
500 000 € | 4 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE SAPPEY EN CHARTREUSE
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500 000 € | 4 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRONCHE
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460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TRONCHE
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460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SAPPEY EN CHARTREUSE
|
500 000 € | 4 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 4 All Des Grillons | 672 000 € | 122 m² | 5 508 € |
| 17/04/2025 | 15 Av Pasteur | 666 100 € | 118 m² | 5 645 € |
| 11/04/2025 | 4 Che Des Jaux | 72 000 € | 117 m² | 615 € |
| 10/04/2025 | 82 Rte De Chartreuse | 516 100 € | 82 m² | 6 294 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 373 000 € | 94 m² | 3 968 € |
| 12/11/2024 | 7 Che De Chanteclair | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 13/09/2024 | 41 Che De Rochasson | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 30/08/2024 | 8 Av Du Verger | 784 500 € | 122 m² | 6 430 € |
| 23/07/2024 | 11 Che Saint Germain | 600 000 € | 95 m² | 6 316 € |
| 12/07/2024 | 5936 Che Du Hameau Du Goutey | 575 090 € | 109 m² | 5 276 € |
| 06/02/2024 | 12 Che De Rochasson | 501 500 € | 90 m² | 5 572 € |
| 06/07/2023 | 8 Av De L Eygala | 318 892 € | 90 m² | 3 543 € |
| 11/05/2023 | 142 Av De L Eygala | 363 050 € | 92 m² | 3 946 € |
| 11/05/2023 | 53 Av De L Eygala | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |