480 000 €
T3
81 m²
CORENC
38700
+27%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
CORENC (38700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 692 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORENC ↗ +3.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 Av Pasteur | 334 550 € | 85 m² | 3 936 € |
| 15/07/2024 | 130 Rte De Chartreuse | 306 790 € | 66 m² | 4 648 € |
| 03/06/2024 | Av Du Gresivaudan | 443 000 € | 87 m² | 5 092 € |
| 11/01/2024 | Av Du Gresivaudan | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |
| 15/09/2023 | 6 Che Saint Bruno | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 20/04/2023 | 5958 Le Mollard | 367 600 € | 89 m² | 4 130 € |