800 000 €

T6 200 m²

CORENC 38700

-15% vs marché

4 000 €/m²

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800 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

URGENT

CORENC (38700) • Corenc

Terrain 1 000 m²

Jardin Garage Agrandissable

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Quartier Corenc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 232 €/mois	31 006 €/mois	859 488 €	90 361 €	3,20%
10 ans	7 516 €/mois	22 776 €/mois	901 920 €	132 793 €	3,25%
15 ans	5 442 €/mois	16 491 €/mois	979 560 €	210 433 €	3,35%
20 ans	4 441 €/mois	13 458 €/mois	1 065 840 €	296 713 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	392 173 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

26 400 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-3 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, CORENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CORENC ↗ +6.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CORENC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CORENC	775 000 €	3 954 €	196 m²	6	Voir
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T7 CORENC	745 000 €	3 942 €	189 m²	7	Voir
T7 LA TRONCHE	700 000 €	3 153 €	222 m²	7	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	1 Che De Chateau Pilon	659 550 €	174 m²	3 791 €
06/08/2025	4 Av De La Paix	691 500 €	160 m²	4 322 €
21/07/2025	15 All Des Grillons	525 000 €	182 m²	2 885 €
26/06/2025	13 Che Du Renevier	720 600 €	162 m²	4 448 €
18/06/2025	5b Che Saint Bruno	816 000 €	173 m²	4 717 €
08/04/2025	30 Av Du Gresivaudan	515 000 €	160 m²	3 219 €
31/03/2025	5 Av De L Eygala	5 049 086 €	217 m²	23 268 €
31/03/2025	5 Av De L Eygala	5 049 086 €	235 m²	21 485 €
01/10/2024	27 Av De L Eygala	758 500 €	170 m²	4 462 €
07/08/2024	1 Che De La Tour Des Chiens	1 201 700 €	204 m²	5 891 €
21/06/2024	72 Av De L Eygala	639 000 €	215 m²	2 972 €
05/06/2024	104 Av De L Eygala	715 500 €	160 m²	4 472 €
24/08/2023	4 Av De Belledonne	764 860 €	160 m²	4 780 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).